למשקיעים שרכשו משרדים
למקסם את תשואת המשרד ולהשכיר אותו בקלות:
אנחנו נתכנן ונעצב את המשרד בצורה ורסטילית שתתאים ל(כמעט) כל שוכר
רכשתם משרד להשקעה?
אנחנו רוצים להזמין אתכם לפגישה שתעשה לכם סדר
עם מה תצאו מהפגישה?
1. עם איך אפשר לתכנן ולעצב את המשרד שלכם כך שיתאים לרוב המוחלט של הלקוחות
2. נראה לכם איפה רוב המשקיעים מבזבזים כסף בתכנון ועיצוב המשרד ואיך למנוע את זה אצלכם
- נח מוזס 2 ראשל"צ, בניין צרפתי ספייס
*הפגישה ללא התחייבות
דוגמאות לחלק מהמשרדים שתכננו, עיצבנו ופיקחנו:
חברת ״אבן ראשה״ מציגה:
תכנון אדריכלי, עיצובי ואסטרטגי לבעלי משרדים להשקעה
שוק מגדלי המשרדים החדשים בישראל נמצא בשיאו – עשרות מתחמים חדשים נבנים ברחבי הארץ.
במקביל, רוכשי משרדים להשקעה מגלים שלמרות שהקבלן מוסר להם משרד חדש בבניין נוצץ, המשרד שלהם במצב ׳מעטפת׳ ולכן הם מתקשים להשכיר אותו.
הסיבה פשוטה – לאחר אי הוודאות באופן בו אנו עובדים, פחות ופחות שוכרים מעוניינים לבצע עבודות גמר על חשבונם. לכן בעלי משרדים מבינים שהאחריות על עיצוב והקמת החלל הפנימי היא עליהם.
״רק רציתי להשקיע״
כאן מתחיל כאב הראש של המשקיעים: הם בסה״כ רוצים להשקיע.
מה להם ולעיצוב משרדים?
מה להם ולתהליכי בנייה?
ומאיפה הם אמורים לדעת מה שוכר משרד שטרם פגשו ירצה?
״מאות משרדים שמשתחררים לשוק בבת אחת״
החמור מכל הוא שהם נמצאים בתחרות קשה:
בסיום פרויקט בנייה עשרות ואף מאות משרדים משתחררים לשוק בבת אחת.
אם המשרד שלהם לא יהיה מבוקש, הם עשויים למצוא את עצמם ללא שוכר, ואם לא די בכך הם גם ייאלצו לשלם בעצמם את הארנונה הגבוהה ואת דמי הניהול.
לא בדיוק התכנון הכלכלי שאליו הם כיוונו כשרכשו את המשרד לפני כמה שנים…
פה 'אבן ראשה אדריכלות' נכנסת לתמונה
בראייתינו, משקיע צריך (ומעוניין) להישאר משקיע. הוא לא צריך ללמוד בעל כורחו עיצוב/ אדריכלות/ קבלנות.
לכן ההתמחות שפיתחנו עם השנים היא איך לתכנן, לעצב ולפקח על הקמת משרדים, עם דגש על תכנון כלכלי יעיל, ועמידה בתקנים המחמירים ביותר כשלנגד עינינו עומדת מטרה אחת:
למקסם את תשואת המשרד ולהקל על ההשכרה בשוק רווי משרדים.
כך אנו מבצעים את הדבר בפועל:
מחקר, אנליזה ופרוגרמה
ביצוע אנליזה של המתחם ושל שוכרים פוטנציאליים ובניית פרוגרמה ייעודית.
יכולות תכנון מודולרי שמתאים למגוון רחב של עסקים:
התכנון נעשה כך שבשינויים קלים, ניתן להתאים את המשרד לכמעט כל סוג עסק רלוונטי. זה יכול עיצוב משרד מודרני, עיצוב משרדי הייטק, או פשוט עיצוב משרד לעסק.
עיצוב מעניין, ״מפתה״ ו Cost Effective:
אמנם על טעם וריח… אבל כשאנחנו מעצבים, אנחנו מכוונים לכך שרוב השוכרים הפוטנציאליים יראו את המשרד, ויקבלו תחושה של: ״כאן אני רוצה לעבוד״. את זה אנחנו משיגים באמצעות שימוש בחומרים, גוונים ושילובים שקולעים לטעם רוב האנשים בלי ליפול לתכנון בנאלי וסתמי.
עם זאת, אנחנו מקפידים לעבוד עם חומרים שמצד אחד נראים טוב, ומצד שני עלותם תואמת תקציב.
פיקוח על הביצוע של שיפוץ המשרד:
לאחר שתכננו, תיאמנו בין היועצים השונים, בחרנו חומרי גמר והכנו את כל החומר לביצוע, אנחנו מציעים שירותי פיקוח צמוד על הקבלן במהלך שיפוץ המשרד, כדי שאתם תהיו בראש שקט שהתכנון ואיכות הביצוע ייצאו לפועל ברמת הגימור הכי מדויקת שיש ועם מינימום חריגות.
השילוב המיוחד שלנו
שנינו מתמחים באדריכלות וברזי הבנייה.
כאשר לאחר הלימודים כל אחד מאיתנו
הלך לכיוון כמעט ״מנוגד״:
אני (מרינה) עבדתי במשרד אדריכלים ועיצוב פנים של בתים פרטיים יוקרתיים.
אני (שרון) עבדתי בחברות יזמות והבניה הגדולות, ניהלתי ופיקחתי על תהליכי בנייה מורכבים.
וכך, כשהקמנו את המשרד המשותף,
הבנו שהכח שלנו זה הביחד:
מצד אחד אנחנו יודעים לתכנן ולעצב ברמות הכי גבוהות
ומצד שני אנחנו יודעים לפקח ולנהל על עבודות הקבלנים.
One Stop Shop למשקיע במשרדים
ב״אבן ראשה״ אנחנו מייצרים ״One Stop Shop״ עבור משקיע שמטרתו העיקרית היא לקבל תשואה גבוהה ככל שניתן מהנכס שבבעלותו ובמקביל להתעסק בזה כמה שפחות.וזה מה שנמצא כל הזמן לנגד עינינו, החל מהאופן שבו אנחנו מתכננים את המשרד, מעצבים אותו, השימוש בחומרים והפיקוח על עבודתו של הקבלן.
אחרי עשרות משרדים שתכננו, עיצבנו ופיקחנו על השיפוץ, אנחנו כבר יכולים להגיד:
רוב מוחלט של לקוחות שעבדנו איתו עד היום, מצליח למקסם את השכירות מהמשרד שלהם.
כל זה כמובן לאחר שנראה בפגישה הראשונה שאנחנו מתאימים, ובהנחה שהמשקיע משתף פעולה.
עם מה תצאו מהפגישה?
1. איפיון ראשוני של קהל היעד למשרד לתכנון אופטימלי של חלל המשרד
2. עקרונות לעיצוב פנים המשרד שלכם ל״לקוח לא ידוע״ ולמיקסום הערך
3. טבלת תקציב למעקב הוצאות הקמה ושיפוץ המשרד (כדי לא ללכת לאיבוד עם ההוצאות)
4. נראה לכם את המקומות שבהם ניתן לחסוך עלויות, שרוב משקיעי המשרדים לא מכירים
- נח מוזס 2 ראשל"צ, בניין צרפתי ספייס
מי אנחנו?
מרינה סידל
מייסדת חברת אבן ראשה ומנהלת את אגף האדריכלות ועיצוב הפנים של החברה. בעלת ניסיון רב שנים בתכנון והוצאה לפועל של בנייה פרטית מגוונת, כולל התמחות ספציפית בבניית יוקרה.
מרינה סידל
אדריכל סידל שרון מגיע לאחר שנים רבות בתחומי התכנון, ניהול וביצוע פרויקטים מגוונים מעולמות הבנייה הרווייה, פרויקטי התחדשות עירונית ומגדלי מגורים.